一周成交:长沙楼市需求端调控再升级!“供不应求”有望改写?

摘要: 2016年国庆至今,本轮全国楼市调控持续近一年,覆盖城市不断蔓延,手段层出不穷,角度之多创历史之最。9月22

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2016年国庆至今,本轮全国楼市调控持续近一年,覆盖城市不断蔓延,手段层出不穷,角度之多创历史之最。9月22-23日凌晨,5个城市再次密集加码,长沙也位列其中,第三次一锤定音,限购限售成主流。新政下的长沙楼市成交情况又如何呢?



上周新房网签2378套,环比上涨7.03倍


根据湖南中原的统计数据来看, 2017年9月第3周(9.17-9.23):一手住宅成交2378套,环比上涨7.03倍;成交面积27.68万方,环比上涨6.75倍。



在新增供应方面,上周内五区新增商品住宅供应1300套,15.54万方,供应面积同比上涨3.39倍。融创融公馆以6.4万方的住宅供应量占据供应榜单榜首,佳兆业云顶梅溪湖紧随其后,供应2.7万方。



9月23日凌晨,长沙市住房和城乡建设委员会下发通知,在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书满3年方可上市交易;本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无房的,限购1套商品住房;长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房;在本市无房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套住房。此次调控新政是继长沙楼市520调控加码之后的又一次调控。旨在贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的。”这一总体要求,无疑,调控的力度更猛、杀伤力更强。湖南中原资源中心总经理陈世霞表示,由于楼市供应的较少,金九银十期间成交量下滑亦是必然,而新政的加码,可谓是雪上加霜。更多的购房者将被挤出购房群体,尤其是二套改善客户,购房者的购房热情收到打压,从而抑制房价。



上周5个项目开盘,开盘认购率98%


上周富基世纪公园、恒大御景天下、融创融公馆、碧桂园南城首府、万科魅力之城5个住宅项目开盘,推出房源1076套,成交1051套,成交率98%。



恒大御景天下9月22日拿到预售证,9月24日进行开盘,当天68套114-208洋房、186套106-131平米高层全部售罄,开盘价格洋房8116-10222元/平,高层6329-7220元/平,销售率达到100%。(数据来源:湖南中原)



融创融公馆20日取得预售证,24日进行网上开盘。小艳22号来到营销中心, “当天公示了价格,8200左右一平,人多到心里慌,感觉希望很渺茫。” 小艳是刚需,看中了融创融公馆的价格和位置,可是认筹当天人山人海的景象,顿时觉得抢房无望。



不料凌晨923新政袭来,不少人再一次失去了购房资格,符合购房条件的小艳不免暗喜,这让她买房之路又重燃了信心,第二天上午的抢房测试也算顺利。



线上正式开盘却慌了手脚,“想买的户型被一扫而光,只剩下二楼三楼了,考虑之间,全部售罄了。”小艳失落的说。虽然923新政导致该项目30%左右的客户失去购房资格,但客户对长沙房地产市场预期仍高涨,入市意愿强烈(数据来源:湖南中原)。


据湖南中原代理项目调研统计,目前有货量在售项目,新政后周末两天,商办物业客量稳中有升,住宅市场整体客户量显著减少,其中刚需项目客量较前期基本持平,改善型项目客量折损10%-50%,豪宅项目客量最高折损75%。即将有新货上市的项目,平均60%的意向客户因新政失去购房资格,客户关注是否仍有购房资格,心态更加理性。


中原分析建议,近期有住宅出货计划的项目认清目前的严峻形势,抓紧拿预售,严格洗客,快走货,并适时推出商办类物业;有购房资格的客户,瞄准有货盘源,抓住限价下的高性价比窗口,快速出手,避免贷款利率再度提高,购房成本增大的风险。(来源:腾讯房产·长沙站 文/benison)




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